للمحامين المقيّدين في مصر والإمارات والسعودية
من وقائع القضية
إلى تحليل قانوني منظّم
يسألك مستشارك عمّا ينقص الوقائع أولًا، ثم يقدّم المسألة والقاعدة والتطبيق والخلاصة، مع المواد التي استند إليها وجدول زمني ودرجة ثقة مع سببها. ويراجع عقودك بندًا بندًا ويقترح صياغة أسلم.
10 تحليلات مجانًا لمدة 14 يومًا · بدون بطاقة دفع · يُفعَّل الحساب بعد التحقق من قيدك
تحليل قضية · مصر
فسخ عقد إيجار محل تجاري وإخلاء لعدم سداد الأجرة
هل قبل المؤجر في أي وقت سداد أجرة متأخرة دون تحفظ؟
إجابتك: لا، كان السداد منتظمًا في موعده حتى ديسمبر 2024، ولم يقبل أي مبالغ بعد ذلك.
المزايا
أداتان في مكتبك: تحليل القضايا ومراجعة العقود
صُمّمتا لطريقة عمل المحامي: تبدأ من الوقائع كما تحكيها، وتنتهي بمخرجات منظّمة يمكنك مراجعتها والبناء عليها.
محلّل القضايا
صِف القضية كما تحكيها لزميل
- أسئلة توضيحية عمّا ينقص الوقائع قبل التحليل
- المسألة ← القاعدة ← التطبيق ← الخلاصة (منهجية IRAC)
- المواد القانونية التي استند إليها التحليل
- جدول زمني للأحداث، ودرجة ثقة مع سببها
- توصيات وخطوات عملية قابلة للتنفيذ
من الجدول الزمني في مثال التحليل
إبرام عقد إيجار المحل التجاري لمدة خمس سنوات بأجرة شهرية 15,000 جنيه
استحقاق أجرة يناير 2025 دون سداد — بداية التوقف عن الدفع
إعلان الإنذار الرسمي على يد محضر بالسداد خلال 15 يومًا
مراجع العقود
الصق نص العقد، واقرأ مخاطره بندًا بندًا
يحدّد مخاطر الشروط الجزائية وبنود الإنهاء والسداد والمسؤولية، ويقترح صياغة بديلة لكل بند مع مقارنة كلمة بكلمة.
- مثال توضيحي · شرط جزائيخطر مرتفع
غرامة قدرها 50% من قيمة العقد عن كل أسبوع تأخير
0.5% من قيمة الدفعة المتأخرة عن كل أسبوع، بحد أقصى 10%، ما لم يكن التأخير لقوة قاهرة
- مثال توضيحي · إنهاء/فسخخطر متوسط
للمشتري إنهاء العقد في أي وقت دون أي التزام تجاه المورّد
لأي من الطرفين الإنهاء بإخطار كتابي مدته ثلاثون يومًا، مع سداد قيمة ما تم توريده
سجلّ محفوظ لكل تحليلاتك
كل تحليل ومراجعة تُحفظ في سجلّك، وتبقى متاحة حتى بعد انتهاء التجربة.
ثلاث ولايات قضائية
القانون المصري والإماراتي والسعودي، مع خيار عام/دولي للمسائل الأخرى.
قريبًا
رفع ملفات PDF و Word، قاعدة المعرفة القانونية والمراجع الموثّقة.
مثال تحليل
هكذا يبدو التحليل
قضية إيجار تجاري افتراضية بأسماء وهمية، بالمخرجات التي يراها المحامي نفسها: الوقائع والأسئلة التوضيحية، ثم التحليل الكامل بمراجعه وجدوله الزمني ودرجة ثقته.
قضية افتراضية بأسماء وهمية
سبب درجة الثقة: الوقائع واضحة ومتسقة، والمستندات المذكورة (العقد، الإنذار الرسمي، كشف الحساب) تدعمها بحسب وصفها وإن لم تُرفع للمراجعة، لكن قاعدة المعرفة القانونية لم تُربط بعد، والنتيجة تتوقف على تحقق المحكمة من شروط إعمال الشرط الفاسخ الصريح وعدم التنازل عنه.
المسألة القانونية
هل يحق للمؤجر فسخ عقد إيجار المحل التجاري وإخلاء المستأجر والمطالبة بالأجرة المتأخرة، بعد توقف المستأجر عن السداد منذ يناير 2025 رغم إنذاره رسميًا، وفي ظل وجود شرط فاسخ صريح في العقد؟ وما الطريق الإجرائي الأنسب لتحقيق ذلك بسرعة؟
القاعدة القانونية
• عقد الإيجار مبرم في 2023، فتحكمه أحكام القانون المدني لا قوانين إيجار الأماكن الاستثنائية؛ إذ قضى القانون رقم 4 لسنة 1996 بسريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها. • العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين أو للأسباب التي يقررها القانون (المادة 147 مدني). • يلتزم المستأجر بالوفاء بالأجرة في المواعيد المتفق عليها. • في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفِ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذار المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتضى (المادة 157 مدني). • يجوز الاتفاق على اعتبار العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، ولا يعفي هذا الاتفاق من الإعذار إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه (المادة 158 مدني).
التطبيق على الوقائع
• الإخلال ثابت وجسيم: توقف تام عن السداد منذ يناير 2025، والمتأخرات حتى تاريخ الإنذار 60,000 جنيه (أربعة أشهر)، ويدعم ذلك كشف الحساب الذي يثبت أن آخر تحويل كان في 1 ديسمبر 2024. • تحقق شرط البند السابع (التأخر شهرين متتاليين)، والعقد أعفى صراحةً من التنبيه والإنذار والحكم القضائي. ومع ذلك وجّه المؤجر إنذارًا رسميًا أُعلن في 10 أبريل 2025 وانقضت مهلته دون سداد، فلا محل لأي دفع بانتفاء الإعذار. • ادعاء «ضعف الإقبال» لا يصلح سببًا قانونيًا للامتناع عن سداد الأجرة، فهو من مخاطر النشاط التجاري التي يتحملها المستأجر. • نقاط الانتباه: (1) إن عرض المستأجر المتأخرات أو أودعها أثناء نظر الدعوى، فإن السداد اللاحق لتحقق الشرط الفاسخ الصريح لا يعيد العقد بعد انفساخه على ما قضت به محكمة النقض، ما لم يثبت أن المؤجر نزل عن التمسك بالشرط صراحةً أو ضمنًا؛ لذا ينبغي ألا يقبل المؤجر أي مبلغ يُفهم منه استمرار العلاقة الإيجارية، إذ قد يُعد قبول المتأخرات كأجرة نزولًا ضمنيًا عن الشرط الفاسخ. (2) رسالة الواتساب قرينة مساعدة وليست إعذارًا رسميًا. (3) قد يطلب المستأجر خصم التأمين النقدي (30,000 جنيه)، وهو لا يغطي كامل المتأخرات.
الخلاصة والرأي
الأرجح الحكم بثبوت فسخ عقد الإيجار إعمالًا للشرط الفاسخ الصريح، وإخلاء المحل وتسليمه للمؤجر، وإلزام المستأجر بالأجرة المتأخرة ومقابل الانتفاع بالعين حتى تمام الإخلاء، مع احتمال خصم التأمين النقدي إن طلبه المستأجر.
المراجع القانونية
ملاحظة: قاعدة المعرفة القانونية لم تُربط بعد — المراجع مبنية على المعرفة العامة للنموذج وليست مقتبسة من مستندات مرفوعة.
الجدول الزمني للأحداث
إبرام عقد إيجار المحل التجاري لمدة خمس سنوات بأجرة شهرية 15,000 جنيه
المصدر: سرد المستخدمآخر تحويل بنكي للأجرة (أجرة ديسمبر 2024 في موعدها)
المصدر: سرد المستخدماستحقاق أجرة يناير 2025 دون سداد — بداية التوقف عن الدفع
المصدر: سرد المستخدممطالبة بالسداد عبر رسالة واتساب دون رد
المصدر: سرد المستخدمإعلان الإنذار الرسمي على يد محضر بالسداد خلال 15 يومًا
المصدر: سرد المستخدمانقضاء مهلة الإنذار دون سداد
المصدر: سرد المستخدم
التوصيات والخطوات العملية
- رفع دعوى بثبوت فسخ عقد الإيجار إعمالًا للبند السابع، وإخلاء المحل وتسليمه خاليًا، وإلزام المستأجر بالأجرة المتأخرة ومقابل الانتفاع بالعين حتى الإخلاء.
- دراسة مدى ملاءمة اللجوء إلى قاضي الأمور المستعجلة بطلب الطرد لتحقق الشرط الفاسخ الصريح لسرعة الإجراءات، مع ترك المطالبة بالأجرة لمحكمة الموضوع.
- عدم قبول أي مبالغ من المستأجر بعد تحقق الشرط الفاسخ ولو مع تحفظ كتابي، إذ قضت محكمة النقض في بعض أحكامها بأن قبول المتأخرات كأجرة يُعد نزولًا ضمنيًا عن الشرط حتى لو تضمن الاستلام التمسك بكافة الحقوق القانونية.
- تقديم كشف حساب بنكي كامل منذ بداية التعاقد لإثبات انتظام السداد حتى ديسمبر 2024 ثم التوقف.
- الاحتفاظ بأصل الإنذار الرسمي وإعلانه، وتقديم رسالة الواتساب كقرينة مساعدة فقط.
كيف تبدأ
من طلب الانضمام إلى أول تحليل
المنصة مغلقة للمحامين، لذلك نتحقق من كل حساب قبل تفعيله. بعدها تبدأ فورًا.
الخطوة 1
أرسل طلب الانضمام
بياناتك الأساسية وصورة كارنيه نقابة المحامين أو ما يثبت قيدك.
الخطوة 2
نتحقق من قيدك
يراجع فريقنا الطلب، عادةً خلال 24–48 ساعة، وتصلك رسالة التفعيل على بريدك.
الخطوة 3
ابدأ بـ10 تحليلات مجانية
لمدة 14 يومًا وبكل مزايا الباقة، دون بطاقة دفع. والأسئلة التوضيحية لا تُحتسب من رصيدك.
الخطوة 4
اشترك عندما تقتنع
599 جنيهًا شهريًا، أو 299 فقط لأول 3 أشهر ضمن عرض الإطلاق. دون تجديد تلقائي.
الثقة والخصوصية
صُمّم لمهنة تقوم على السرية والدقة
لا نَعِدك بما لا نقدّمه: هذه التزاماتنا كما هي اليوم، وما لم يكتمل بعد نقول إنه قادم.
للمحامين المقيّدين فقط
يُفعَّل كل حساب يدويًا بعد التحقق من قيد المحامي، فلا يدخل المنصة غير المحامين.
سرية بيانات موكّليك
بياناتك مشفّرة ومخزّنة على بنية تحتية آمنة، ولا تُستخدم في تدريب النماذج، ولكل محامٍ مساحة عمل خاصة.
يذكر سنده ودرجة ثقته
كل تحليل يذكر المواد التي استند إليها ودرجة ثقة مع سببها. راجِع كل سند قبل الاعتماد عليه؛ وربط التحليل بقاعدة تشريعات موثّقة قادم قريبًا.
أداة مساعدة، والقرار لك
مستشارك يختصر عليك البحث والتنظيم والصياغة، ولا يغني عن تقديرك المهني ومراجعتك.
الأسعار
ابدأ مجانًا، واشترك عندما تقتنع
10 تحليلات مجانية لمدة 14 يومًا بكل مزايا الباقة. بعدها باقة واحدة واضحة، دون تجديد تلقائي.
التجربة المجانية
مجانًا
10 تحليلات خلال 14 يومًا، بكل مزايا الباقة
- بدون بطاقة دفع
- كل مزايا الباقة: تحليل القضايا ومراجعة العقود
- تحليلاتك تبقى محفوظة في سجلّك بعد انتهاء التجربة
تبدأ التجربة بعد مراجعة طلب انضمامك والموافقة عليه.
باقة المحامي
299 جنيه / شهر
599 جنيه
عرض الإطلاق: لأول 3 أشهر، ثم 599 جنيهًا شهريًا
- 50 تحليلًا شهريًا (قضايا أو عقود)
- تحليل قانوني متكامل بمنهجية IRAC مع جدول زمني ودرجة ثقة
- مراجعة العقود ومقارنة البنود الحرجة مع صياغات بديلة
- أسئلة توضيحية قبل تحليل كل قضية لرفع دقته
- حفظ كل تحليلاتك في سجلّك والرجوع إليها في أي وقت
- الولايات القضائية: مصر، الإمارات، السعودية
- رفع ملفات PDF و Word قريبًا
- قاعدة المعرفة القانونية والمراجع الموثّقة قريبًا
الاشتراك متاح للمحامين بعد التسجيل والموافقة على الحساب.
الأسئلة الشائعة
قبل أن تبدأ
لم تجد إجابتك؟ راسلنا على abdelrahmanhelal13@gmail.com
من يمكنه الاشتراك في مستشارك؟
المحامون المقيّدون فقط. نتحقق من كل طلب يدويًا من خلال صورة كارنيه نقابة المحامين أو ما يثبت القيد، ولا يُفعَّل الحساب قبل ذلك.
كيف يحلّل مستشارك القضية؟
يقرأ الوقائع كما تكتبها، ويسألك عمّا ينقصها، ثم يقدّم التحليل على منهجية IRAC: المسألة القانونية، والقاعدة، والتطبيق على الوقائع، والخلاصة، مع المواد التي استند إليها وجدول زمني ودرجة ثقة مع سببها. وربط التحليل بقاعدة معرفة موثّقة من التشريعات قادم قريبًا، لذلك راجِع كل سند قبل الاعتماد عليه. التحليل أداة مساعدة للمحامي ولا يغني عن مراجعته.
ما الولايات القضائية المدعومة؟
مصر (الافتراضية) والإمارات والسعودية، إضافةً إلى خيار عام/دولي للمسائل التي لا تخضع لقانون إحدى الدول الثلاث.
هل بيانات موكّليّ آمنة؟
بياناتك مشفّرة ومخزّنة على بنية تحتية آمنة، ولا تُستخدم في تدريب النماذج، ولكل محامٍ مساحة عمل خاصة بحسابه.
كم يستغرق تفعيل حسابي؟
عادةً ما تستغرق مراجعة الطلب 24–48 ساعة. بعد الموافقة تصلك رسالة على بريدك الإلكتروني، وتدخل مباشرةً بكلمة المرور التي اخترتها، وتبدأ تجربتك المجانية (10 تحليلات لمدة 14 يومًا).
الاشتراك والدفع
ماذا يحدث عند انتهاء التجربة المجانية؟
تبقى كل تحليلاتك محفوظة في سجلّك ويمكنك الرجوع إليها، وتحتاج إلى باقة المحامي لإجراء تحليلات جديدة.
كيف أشترك وأدفع؟
اضغط «اشترك الآن» لإرسال رسالة جاهزة إلينا (أو راسلنا على abdelrahmanhelal13@gmail.com)، وسنرد عليك بتفاصيل الدفع ونفعّل باقتك بعد إتمامه.
هل تُحتسب الأسئلة التوضيحية من رصيدي؟
لا. يُحتسب تحليل واحد عند إصدار التحليل الكامل للقضية أو مراجعة العقد، والأسئلة التوضيحية مجانية.
هل تنتقل التحليلات غير المستخدمة إلى الشهر التالي؟
لا. يبدأ كل شهر مدفوع (في الاشتراك الشهري والسنوي) برصيد 50 تحليلًا، ولا يُرحَّل ما لم تستخدمه. والرصيد الإضافي صالح حتى نهاية الشهر الذي أُضيف فيه.
هل يمكنني إلغاء الاشتراك؟
الاشتراك الشهري لا يتجدد تلقائيًا: تدفع شهرًا بشهر، ويمكنك عدم التجديد متى شئت. أما الاشتراك السنوي فيُدفع مقدمًا عن سنة كاملة.
جرّب مستشارك على قضية من قضاياك
10 تحليلات مجانًا لمدة 14 يومًا بعد تفعيل حسابك، دون بطاقة دفع. واشترك فقط عندما تقتنع.